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荣丰2008 北京西城300万小户型难遇“长情”主人

2019-03-08 00:34 栏目:葡京开户网址

  荣丰2008 西城300万小户型难遇“长情”主人
  换手率3.8%,均价达到13万/平方米,低总价是换手率高企主因,其中一栋楼共有692户,三梯27户

  荣丰2008始建于2001年,一亮相就被认为是一个“神盘”,直到现在仍被称为“神盘”。

  上期黄金楼市刊登了《北京换手率最高的二手房小区“长”什么样?》一文,新京报记者探访了2018年北京二手房成交量100套以上、换手率排位第一名及第二名的中海御景春天及柏林爱乐二期,受到市场广泛关注,本期继续探访排名第四位的荣丰2008和第八位的溪城家园,揭秘高换手率的真相。

  位于西城区广安门外大街305号的荣丰 2008,自2001年期房销售以来,似乎没有“淡市”一说。2018年,该小区二手房以3.8%的换手率排在第四位。成交均价为118676元/平方米,同比2017年118049元/平方米的成交均价上涨0.1%。在去年北京二手房成交100套以上、换手率排名前十名小区内,是均价上涨的三个小区之一,可谓“神盘”。

  低总价、西城学位“吸睛”

  荣丰2008的楼盘,始建于2001年。其创造了北京楼市的多个第一,比如其推出的“非常男女”产品为首个小户型公寓、“非常空间”也是首个“买一层、得两层”的小户型。在当时人们的眼里,这是一个标新立异的项目。

  如今,虽然与附近2012年建设的红山世家相比,荣丰2008已明显出现“老态”,但其关注度并未减弱。

  在小区东侧的马路上,可以看到正在建设中的地铁16号线工地,而达官营站就在附近。16号线开通后,加上7号线,这一区域将拥有横跨南北、东西的双地铁线。然而,地铁并不是荣丰2008“吸睛”的重点。

  新京报记者探访时,并非周末,但仍能看到三拨中介带着人看房。春节后的楼市看房升温,在这里得到明显的验证。

  从当地中介了解到,荣丰2008约有5645户,由17栋楼组成,与周围楼盘相比,最大的特点是小户型、低总价,其高企的换手率主要也是这个原因。

  荣丰2008以小户型居多。在17栋楼内,每栋楼都会有小户型,19平方米至60平方米的开间不等。其中,二三十平方米的面积居多,最小的户型面积仅约为19平方米,目前总价在290万元左右。

  此外,荣丰2008还有约160平方米的大三居,不过这种产品较少。综合来看,小区内二手房源的总价最少在290万元,400万元以内可以买一个二三十平方米的小户型,最高超过1000万元以上。

  不过,“三居大户型换手率并不高,19平方米至60平方米的开间因为总价低,换手率较高。”麦田一位经纪人表示,这种小户型对于购房者来说是一种过渡产品,过两年换手是常有的事。

  “300多万元能拥有西城区的学位名额,这个吸引力还是很大的。”链家一经纪人介绍称,300万元在北京五环内几乎买不到房子了。如果为投资买房,将来也很好出手。即便是出租,收益也不低,这种二三十平方米的房子能租到3800元/月。

  均价达到13万/平方米,环境堪忧

  虽然看似总价不高,但是一算,13万-14万元的单价令人咋舌,户型越小单价越高,这样的价格可以与京城豪宅一拼。

  据当地经纪人介绍,2017年荣丰2008的小户型最高单价达到了17万元。此后,价格一路下跌,但在2018年,房价一直平稳。

  相比小户型的高单价,荣丰2008的大户型仅能卖到8万多元/平方米,区域内房价最高的小区红山世家二手房均价也不过11万元/平方米左右。

  虽然荣丰2008单价高,但是物业管理、小区环境一直被诟病。这与小区居住人口密集不无关系。以小户型集中的8号楼为例,一栋楼共有692户,三梯达到27户。

  新京报记者在8号楼看到,门前停满了自行车,在高层的楼道内贴有“禁止高空抛物”等启事。有5户人家的门排列得很紧密,如果有两家人同时出门,恐怕要互相避让一下。

  在建设之初,荣丰2008如此密集的户型排列就曾引起业内对日后物业管理的担忧。事实上,这也正是小区目前存在的问题。

  有业内人士分析认为,荣丰2008模式其实很像现在的长租公寓,差别主要在荣丰2008是有产权的公寓。物业管理要想做好,就要借鉴长租公寓的管理模式,但这也意味着物业费的上涨。

  在小区楼道内张贴着2月26日广外街道办事处下发的一份《关于成立业主大会会议会务组的公告》。据当地房地产中介介绍,现在业主委员会正在换届中,不排除将来有更换物业的可能。

  采写、摄影/新京报记者 袁秀丽